正在日本留学工做糊口十几年，有正在关西和关东两边栖身工做和糊口的经验，除了会讲尺度的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本当地老爷爷老奶奶交换无妨碍。日本武藏野大学硕士结业，曾任职过世界20强企业、东京的等。具有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（退职公司皆为日本人开的房地产公司）。有租赁和房地产投资的发卖经验，也有日本房地产公司国际课处置过翻译以及法人对接营业的经验。之前正在日本次要给日本的公事员以及上班族等做投资房地产的资产设置装备摆设。我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大师分享关于日本的一切，糊口、房产、投资等，感乐趣的伴侣进群，由于我实正在看不下去国内某些无良中介正在网上发布的不实消息，必然要再给大师唠一唠，谨防大师上当！别的，不止这一个视频，某书上有很多多少个视频案牍都是雷同的，而且视频里所拍到的也都是我一看就能够叫得出名字的大。不成否定，就是这种人正在网上上传的这些视频，让阿拉蕾这边征询买卖运营的小伙伴又变得多了起来。这申明啥？良多人看了视频就起头做起了“拿申请 运营办理签便利，不消交税，将来还比通俗运营项目更有益于拿永住”的春秋大梦了。就正在前一段时间，居平易近税大幅上涨成为了抢手话题，就好比说这个居平易近税，我们这些做的也是有交的。当然我也每年有好好的交居平易近税！然后，其实的收入是发给我们的工资。对于的工资也是属于小我所得税范畴的，所以也是必必要好好交的。然后其他的一些例如消费税等等的税金，我们也是要交的！就是由于如斯，做为「教法人」的勾当，例如因为的教勾当而得来的布施等收入，能够被免去课税，而的地盘等所要破费的固定资产税也能够被免去。（留意，是做为教法人的前提下，若是您采办的不带教法人的执照，您后期也没有去办或者为办成功，每年的固定资产税也是要交的！所以网上说买就不消交固定资产税完满是入坑的！）可是，除去教勾当以外的一些收入，例如出借地盘或者泊车场，制制和销售等赔本的事业（也就是制制并买卖御守，留念品和吃食等这些）的这一部门所得收入，虽然比起一般事业的税率外有稍微减轻一点，可是仍是需要交税的。「教法人的财政结算 ，和私糊口所需要的钱是需要分隔的，若是不分隔全数算做「教法人」的收入，那么税务局是绝对会介入查询拜访的。然后那些檀家份的钱（檀家 ，就是阿拉蕾上文中提到的和签约坟场法事等的家庭）也是有会计督查的。我相信该当良多预备买，幻想着本人既不消交税又能够享受日本所有福利，还能够间接拿永住，做着那些个不良中介给您编织起的好梦的小伙伴，能否曾经稍微了些呢！更况且，若是办运营办理签证去日本，后期申请永住，每年需要交税，安全和年金，收税证明和纳税证明啥的都是必必要提交的。简直，若是采办的带有教法人执照，教勾当所取得的收入、境内的地盘属于固定资产，能够不消交税。日本目前也曾经认识到良多买家“采办”的动机不纯真。不少就是看准了日本“教场合业从不必报税”的政策逃税洗钱，可能会沦为不法黑区。也晓得良多海外，出格是中国的采办者就看中了这一点，或者说良多中国房地产中介宣传告白时就暗示暗射了这个“长处”。我每次城市回覆来扣问的客人“日本虽然干事一板一眼，不懂得变通了点，但也不是傻的。日本警方曾经起头加大了审查和冲击力度。最好不要耍这种小心思。实的，哪天流年晦气，阳沟里可是会翻船的哦！”本来就是若是有人是实的正在国内处置教相关工做，或者二心向佛，想要认认实实的搞这个财产的，我能够给大师引见。可是动不应动的小心思的，那么对不起，我是不会给引见的！2009年，福冈市的A寺因地盘所有权被不法转移登记，神社的代表役员等被。的役员供述称“筹算建制纳骨堂等并出售，从而接管”，该事务中还涉及团。2010年10月，因诈骗嫌疑，京都会内B寺的住持和义务役员被。该寺具有主要文化财富的本卑，是取天皇家有渊源的名刹。平易近间企业的让渡金为1400万日元，企业方领取了700万日元的预付款。然而，因为教法人资历未被让渡，因而提交了演讲。别的，日本若是涉及主要文化遗产是需要颠末国度审核的，所以并不是所有的人采办都能通过的！若是你侥幸感觉本人买到了，也许就会呈现这种工作，买到一半买不了，最坏的就是房地产公司卷了一半的钱跑。并且说实的，一个啥都不懂的中国人正在日本买上当的工作也不是没有。这种中国人正在日本采办后发生的法令胶葛也常多！据日本查询拜访显示，2023年注册的教集体约有18万家，此中因无人承继而处于休眠形态的教集体有4431家，比前年还多了至多1000家。据材料显示没有确定承继人的，正在线%（日本的释教有很多门法派，这只是傍边的几个出名的）。第二由于少子老龄化，郊区工做机遇和生齿急剧削减，大量年轻人涌向东京大阪等大都会，导致了檀家削减等缘由，无法将住持职位传给下一代的环境频发，喷鼻火等也削减，维持的资金不脚，经济窘境又成了别的一个缘由。而若是最终将无人栖身，那么一些住持可能会考虑出售，将其做为老年资产。由于若是卖掉教法人资历不只能够拿到一份丰厚的资金，还俗后，老年糊口也能获得保障。别的良多出售的缘由也会有由于持久喷鼻火不脚，也没有脚够的檀家，导致了啥的都需要，欠下几万万的债而不得不进行拍卖的。日本的教法人外国人很是的难申请，所以一般持有教法人的都能够卖出一个不错的价钱。这此中的教法人年代越长远越能卖出一个好价钱。上图中大师看到我用红色圈出来的处所了吧。后面写着4000万的不是买卖地盘和！而 是买卖“教法人”执照！一个执照起码就能够值一套房子的价钱。只需”教法人“执照正在10年以上的一般就能够卖出一个好价钱了，而这此中的教法人年代越长远越能卖出一个好价钱。你想跟买卖相关的电视节目里城市不断呈现“中国买家”这个词，那日本正在审查此类买卖项目标时候会没有性么？只需你能够拿到“印章证明”就能够。（正在日本有户籍能够去所正在机关取得小我的“印章证明”。有公司的也能够去机关开的“法人的印章”证明。看用什么表面采办。）阿拉蕾以前和我一个正在日本运营的伴侣聊过这个，他告诉我说，“法事——是他们做为通俗和尚的最大经济来历。”良多中国人隐讳坟场，想要买没有坟场的， 若是没有坟场，意味着没有长久的“交情”，日本人若是办“法事”一般会选择找有交情的和尚去办。而资金不脚的顾客通，常选择采办的是1-2亿以内的小吧。这种傍边良多都是由于运营不善倒闭的。最初大师感觉我脚够有钱，我请人，可试问有几多个日本人一听运营，住持是个中国人，仍是个不怎样懂日本习俗的中国人，有几个心里会没有抵触的？ 有几个会没有担忧的？所以实的不要看某抖某书上把吹的天花烂坠，还告诉你最容易下运营办理签！将来最容易拿身份的！当然，若是正在国内是做教相关，将来运营只是想去日本开分院，而且运营内容考虑的是中日的交换和之类的。由于终究第一实的过去认认实实搞运营，第二本身停业的对象是中国和尚啥的，也不会有这种人文分歧，言语欠亨的问题，仍是很好的！若是你对日本感乐趣，无论是房产投资，仍是运营办理签证、高才签等等，都能够扫码进群，和阿拉蕾一路畅聊日本。